Строительно-техническая экспертиза

Задача:

  • определение рыночной стоимости недвижимости,

 Объекты:

  • здания, строения, сооружения, земельные участки, функционально связанные с ними, квартиры, офисные, производственные и иные помещения

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

  • материалы гражданского дела, включающие:
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорные строения и земельный участок;
  • подлинник или копия технического паспорта, составленного территориальным управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистром)
  • справка  территориального Госрегистра о принадлежности объекта недвижимости.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
  • документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
  • договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
  • сведения о физическом износе объекта в целом и отдельных его конструкциях;
  • документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;
  • документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;
  • кадастровый план земельного участка;
  • договор аренды земельного участка;
  • в случае оценки на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о качественных и количественных характеристиках объекта (технический паспорт на дату оценки, обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования и пр.);
  • документы, содержащие сведения о состоянии помещений, приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача:

  • Определение возможности реального раздела домовладения (иного объекта) между собственниками; разработка вариантов указанного раздела; установление отклонений (в натуральном и стоимостном выражении) выделенной части дома (квартиры), земельного участка от идеальных долей в общей собственности.

 Объекты:

  • домовладения, жилые дома, части домов, квартиры, дачи, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения, их конструктивные элементы, комплексы производственных зданий и отдельные объекты производственного назначения, офисные здания, торговые павильоны и пр., а также участки земли функционально с ними связанные.

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

материалы гражданского дела, включающие:

  • исковое заявление или другие документы с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорные строения и земельный участок;
  • подлинник или копия технического паспорта, составленного территориальным управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистром)
  • справка  территориального Госрегистра о принадлежности домовладения;
  • документы (протокол судебного заседания, исковое заявление, графические приложения к ним и пр.), содержащие сведения о сложившемся порядке пользования совладельцами спорным домовладением (иным объектом);

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • документы, содержащие сведения о величине долей совладельцев в праве собственности на имущество, подлежащее реальному разделу;
  • кадастровый план земельного участка;
  • правоподтверждающие документы на элементы спорного домовладения либо иного объекта – инженерные коммуникации, элементы благоустройства и пр.
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

 Задача:

  • определение стоимости восстановительного ремонта жилых домов, квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом, пожаром.

 Объекты:

  • жилые дома, квартиры, офисные, производственные, торговые помещения эксплуатируемых зданий, их конструктивные элементы и элементы отделки.

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

  • материалы гражданского дела, включающие:
  • технический паспорт на объект недвижимости, составленный территориальным Госрегистром;
  • акты обследования помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, пожаром, составленные представителями эксплуатирующей организации после залива;

б) Документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований;
  • предварительные сметные расчеты восстановительного ремонта помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, пожаром, составленные, строительными организациями, фирмами, специалистами.
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

 Задача:

  • определение видов, объемов, качества и стоимости работ, а также конструкций, изделий и материалов, использованных при возведении, реконструкции расширении и проведении различного вида ремонтов строительных объектов.

 Объекты:

  • здания, строения, сооружения, а также земельные участки, функционально связанные с ними.

Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

  • материалы дела (уголовного, гражданского, экономического);
  • проектная документация с заключением экспертизы по проектным решениям (по объектам общественного назначения, объектов жилищно-гражданского, промышленного и курортно-рекреационного строительства, а также инженерных сетей и сооружений);
  • договорная документация: договор, сметная документация (расчет договорной стоимости объекта), технические задания, графики производства работ, тендерная документация
  • разрешительная документация на производство строительно-монтажных работ
  • исполнительная документация: журналы работ, журналы авторского и технического надзора, исполнительные чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, результаты лабораторных испытаний бетонных, железобетонных конструкций, сварных соединений, технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставляемые строительные материалы.
  • акты приемки выполненных работ по форме «Ф-2» и справки о стоимости выполненных работ и их упрощенные аналоги, предусмотренные договором подряда.
  • документы на строительные материалы, конструкции, изделия (счета-фактуры, закупочные акты, калькуляции).
  • акт приемки объекта в эксплуатацию, в случае завершенного строительством объекта и акт сверки между заказчиком и подрядчиком, в случае незавершенного строительством объекта.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • задание на проектирование, архитектурно-техническое задание,
  • акты: контрольных обмеров, обследования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий;
  • материально-технические отчеты на списание строительных материалов; материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам;
  • договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации;
  • накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление); протокол рассмотрения и приемки технической документации; товарно-транспортные накладные;
  • прочая документация, содержащая сведения о строительстве (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов, технического надзора), имеющая отношение к предмету экспертизы.
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача:

  • установление технического состояния здания, строения или сооружения

 Объекты:

  • здания, строения, сооружения

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

материалы дела (уголовного, гражданского, экономического);

  • технический паспорт на здание или сооружение, составленный Госрегистром,
  • проектная документация с указанием изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;
  • акт приемки объекта в эксплуатацию;
  • акты освидетельствования скрытых работ.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • журнал производства работ и авторского надзора;
  • журналы геодезических съемок;
  • журналы контроля качества работ;
  • сертификаты, удостоверяющие качество строительных материалов, конструкций и изделий;
  • документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
  • документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
  • документы по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

  

QR Code - Take this post Mobile!
Use this unique QR (Quick Response) code with your smart device. The code will save the url of this webpage to the device for mobile sharing and storage.