Строительно-техническая экспертиза

Задача:

  • определение рыночной стоимости недвижимости,

 Объекты:

  • здания, строения, сооружения, земельные участки, функционально связанные с ними, квартиры, офисные, производственные и иные помещения

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

  • материалы гражданского дела, включающие:
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорные строения и земельный участок;
  • подлинник или копия технического паспорта, составленного территориальным управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистром)
  • справка  территориального Госрегистра о принадлежности объекта недвижимости.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
  • документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
  • договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
  • сведения о физическом износе объекта в целом и отдельных его конструкциях;
  • документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;
  • документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;
  • кадастровый план земельного участка;
  • договор аренды земельного участка;
  • в случае оценки на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о качественных и количественных характеристиках объекта (технический паспорт на дату оценки, обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования и пр.);
  • документы, содержащие сведения о состоянии помещений, приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача:

  • Определение возможности реального раздела домовладения (иного объекта) между собственниками; разработка вариантов указанного раздела; установление отклонений (в натуральном и стоимостном выражении) выделенной части дома (квартиры), земельного участка от идеальных долей в общей собственности.

 Объекты:

  • домовладения, жилые дома, части домов, квартиры, дачи, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения, их конструктивные элементы, комплексы производственных зданий и отдельные объекты производственного назначения, офисные здания, торговые павильоны и пр., а также участки земли функционально с ними связанные.

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

материалы гражданского дела, включающие:

  • исковое заявление или другие документы с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорные строения и земельный участок;
  • подлинник или копия технического паспорта, составленного территориальным управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистром)
  • справка  территориального Госрегистра о принадлежности домовладения;
  • документы (протокол судебного заседания, исковое заявление, графические приложения к ним и пр.), содержащие сведения о сложившемся порядке пользования совладельцами спорным домовладением (иным объектом);

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • документы, содержащие сведения о величине долей совладельцев в праве собственности на имущество, подлежащее реальному разделу;
  • кадастровый план земельного участка;
  • правоподтверждающие документы на элементы спорного домовладения либо иного объекта – инженерные коммуникации, элементы благоустройства и пр.
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

 Задача:

  • определение стоимости восстановительного ремонта жилых домов, квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом, пожаром.

 Объекты:

  • жилые дома, квартиры, офисные, производственные, торговые помещения эксплуатируемых зданий, их конструктивные элементы и элементы отделки.

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

  • материалы гражданского дела, включающие:
  • технический паспорт на объект недвижимости, составленный территориальным Госрегистром;
  • акты обследования помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, пожаром, составленные представителями эксплуатирующей организации после залива;

б) Документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований;
  • предварительные сметные расчеты восстановительного ремонта помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, пожаром, составленные, строительными организациями, фирмами, специалистами.
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

 Задача:

  • определение видов, объемов, качества и стоимости работ, а также конструкций, изделий и материалов, использованных при возведении, реконструкции расширении и проведении различного вида ремонтов строительных объектов.

 Объекты:

  • здания, строения, сооружения, а также земельные участки, функционально связанные с ними.

Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

  • материалы дела (уголовного, гражданского, экономического);
  • проектная документация с заключением экспертизы по проектным решениям (по объектам общественного назначения, объектов жилищно-гражданского, промышленного и курортно-рекреационного строительства, а также инженерных сетей и сооружений);
  • договорная документация: договор, сметная документация (расчет договорной стоимости объекта), технические задания, графики производства работ, тендерная документация
  • разрешительная документация на производство строительно-монтажных работ
  • исполнительная документация: журналы работ, журналы авторского и технического надзора, исполнительные чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, результаты лабораторных испытаний бетонных, железобетонных конструкций, сварных соединений, технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставляемые строительные материалы.
  • акты приемки выполненных работ по форме «Ф-2» и справки о стоимости выполненных работ и их упрощенные аналоги, предусмотренные договором подряда.
  • документы на строительные материалы, конструкции, изделия (счета-фактуры, закупочные акты, калькуляции).
  • акт приемки объекта в эксплуатацию, в случае завершенного строительством объекта и акт сверки между заказчиком и подрядчиком, в случае незавершенного строительством объекта.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • задание на проектирование, архитектурно-техническое задание,
  • акты: контрольных обмеров, обследования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий;
  • материально-технические отчеты на списание строительных материалов; материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам;
  • договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации;
  • накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление); протокол рассмотрения и приемки технической документации; товарно-транспортные накладные;
  • прочая документация, содержащая сведения о строительстве (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов, технического надзора), имеющая отношение к предмету экспертизы.
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача:

  • установление технического состояния здания, строения или сооружения

 Объекты:

  • здания, строения, сооружения

 Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

материалы дела (уголовного, гражданского, экономического);

  • технический паспорт на здание или сооружение, составленный Госрегистром,
  • проектная документация с указанием изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;
  • акт приемки объекта в эксплуатацию;
  • акты освидетельствования скрытых работ.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

  • журнал производства работ и авторского надзора;
  • журналы геодезических съемок;
  • журналы контроля качества работ;
  • сертификаты, удостоверяющие качество строительных материалов, конструкций и изделий;
  • документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
  • документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
  • документы по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).